ちょっと本格的なDIY講座~住まいの学習館(通信講座)~

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通信講座No.100 「中古マンションを購入したけど有効なリフォームとは?」

講座No.100-1 「リフォーム出来るところ、出来ないところ」

「自分好みに後からリフォームしようと中古マンションを購入したのにリフォーム出来ないところがあった……」などというのは、よく聞かれる話です。「マンションには『共用部分』と『専有部分』があります。『専有部分』は、一般的に所有者が購入したそれぞれの住戸をいい、共用部分は、簡単に言うと専有部分以外の全ての建物部分、附属設備、附属施設などを『共用部分』と考えます。具体的にはエレベーターやエントランス、駐車場・自転車置き場などは「共用」とわかるけれど、窓枠・窓ガラスなども「共有」となり個人で替えられないということを知らない人も多いようです。 中古マンションは、購入後に住み始めて不便なところに気づき直したいと感じることも多いようなので、リフォームの時に注意が必要な場所を挙げてみます。

□玄関回り(玄関ドア)・・・外側は「共有部分」 玄関ドア交換不可

問題点①玄関の開け閉めが不便 ②防犯対策の心配

リフォーム解決策①玄関ドアの調整(長期的な改善は見込めない)②内側に鍵を増やす


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□窓周り(窓枠・窓ガラス)・・・「共有部分」窓枠(窓サッシ)・窓ガラス交換不可

問題点①窓サッシの開け閉めが不便 ②防犯対策の心配 ③外の音がうるさい ④夏暑くて、冬寒い リフォーム解決策①窓サッシの調整(長期的な改善は見込めない)②内側窓にフイルムを張る ③④内側にもう一つ窓をつくり2重サッシにする(窓ガラス交換は不可)


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□内装変更(壁)・・・住戸内の間仕切壁は「専有部分」 隣接住戸との境壁は「共有部分」

問題点①壁紙が汚い・塗り壁が落ちる ②部屋の形が不便・  リフォーム解決策①クロスの張替え・塗り壁補修もしくは新規施工 ②間仕切壁の撤去(構造上の問題あり)

□バルコニー/ベランダ・・・「共有部分」

問題点①床が汚い ②床の亀裂が心配  リフォーム解決策①デッキ材を置く(美観対策)※管理規約に注意 ②防水施工状況により管理組合へ

□水回り(キッチン・トイレ・洗面・浴室)・・・設備機器は「専有部分」

問題点①設備機器が汚い ②導線が悪い  リフォーム解決策①設備機器変更は可能(サイズ・配管に注意) ②水回りの移動は可能(床下構造による)

このようにマンションリフォームは、思い通りに施工するのは難しいものです。相見積もりの際に、値段の違いばかりに気をとられていると、価格の差がそのまま仕上がりの満足度・グレード差ということもあります。リフォーム前に説明を丁寧にしてくれる業者に相談するようにしましょう。

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